Investitionsobjekt: Grosses Dorfhaus- Local mit Innenhof in Ses Salines — L 35

Erdgeschoss: Ca. Nutzfläche 155 m2   inklusiv Wohnraum,  1 kleiner Weinkeller  von ca. 8 m2, Eingangsflurbereich zu den unabhängigen Wohnungen und ein Verkaufsraum mit Theke einer ehemaligen Metzgerei von 10 m2 mit Tür zur Straße.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 130 m2 und der Haupteingang liegt an der Ecke und führt zu dem großen Wohnzimmer von ca. 55 m2 mit 1 geschlossenem und 1 offenem Kamin.

Rechts vom Wohnzimmer befindet sich das 1. Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur Straße und dahinter ein 2. Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer mit Zugang zur Küche, 1 Badezimmer mit Dusche – mit kleinem Fenster – dahinter ein Waschraum/Abstellraum mit Zugang zur Terrasse und 1 weiteres Badezimmer mit Dusche mit Fenster.

Direkt vom Wohnzimmer gerade aus gelangt man durch eine große Glastür in das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Innenhof und hier befindet sich die Tür, die zum Flur-Eingang der Wohnungen führt. Neben dem Esszimmer liegt die Küche mit offenem Kamin.

Links vom Wohnzimmer befindet sich die alte Metzgerei und der Weinkeller.

1. Etage: Verfügt über eine teilüberdachte Terrasse mit auslaufenden seitlichen 2 Balkonen entlang der Fassade von ca. 35 m2 welche zum Süden ausgerichtet ist und mit teilweisem Blick auf die Insel Cabrera hat.

Die Wohnung von ca. 135 m2 Wfl. verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, ein großes Esszimmer und ein separates grosses und helles Wohnzimmer mit Eckbalkon mit Blick auf die Straße, eine große Küche mit offenem Kamin, Speisekammer und hat einen Zugang zur Terrasse. 

1 Badezimmer am Ende des Flurs und eine an das Badezimmer angrenzende Waschküche, in der evtl. noch eine kleine Toilette eingebaut werden kann.

2. Etage von ca. 100 m2 Wfl und eine große, unüberdachte Terrasse von ca. 40 m2. Diese Wohnung ist nicht ausgebaut und verfügt über 2 große und 2 kleine Zimmer welche davon abgehen – alle mit Fenstern und Persianer ausgestattet.

Ausstattung: Sehr gut erhaltenene Boden- und Wandfliesen in ( welche jetzt modern sind) – sowie Fenster und Türen, Einfachverglasung, Fensterläden aus Holz – aber auch teilweise aus Aluminium, Stadtwasser aus einem Tank und Zisternenwasser, Abwasser ist an die Straße bereits angeschlossen, teilweise sichtbare Balken, 3 offene und 1 geschlossener Kamin. Teilmöbliert – kann aber auch unmöbliert erworben werden.

Video 1 Parterre:

Video 2 / 1. Etage: https://www.youtube.com/watch?v=DVUWAuN3DMg

Auszuführende Arbeiten: Komplette Elektro- und Sanitärsanierung, Anschluss von Stadtwasser / Tank in 3. Etage – an die einzelnen Wohneinheiten, Installation / Austausch der Warmwasserversorgung, Heizungsinstallation, eventuell Renovierung von 2 Badezimmern (eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss) – dann wären die 2 Einheiten wieder zu 100 % bewohnbar.

Wenn es jedoch für kommerzielle Nutzung dienen soll —  fallen sicher weitere Renovierungsarbeiten an (evtl. Doppelverglasung, andere Eingänge zu den Räumen oder Entfernung einiger Wände usw.).

Art der Nutzung

a) Grundsätzlich ist die gewerbliche Nutzung in Parterre die vorrangige Option.

b) Evtl können die Wohnung / en in 1. Etage ( evtl noch 2 Etage ) als Wohneinheit genutzt werden.

c) oder  nur 2 oder 3 Einheiten komplett  zu Gewerberäumen umgestaltet werden

Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomiebetrieb / Restaurant mit Aussenbereich, Hostal, Verkaufsräume jeglicher Branche, Kunstgalerie mit Bar, Büros, eine Arztpraxis usw.

Sonstiges: 10-jähriger Mietvertrag für größere Investitionen (egal ob privat oder gewerblich), 1 Monat Kaution, Nebenkosten für Strom, Wasser, Müllgebühr sowie sonstige Kosten für die Anmeldung der eigenen gewerblichen Nutzung bei der Gemeinde. Provision siehe AGB Punkt 11.

Die monatliche Miete richtet sich nach Investitionshöhe, Nutzung und Laufzeit – mehrere Modellvorschlägen  möglich- und verhandelbar.

Grundrisspläne jeder Etage sind beigefügt.

Ausführung der Arbeiten: Je nach Aufwand und Nutzung -sollten die Umbau / Sanierungsarbeiten innerhalb von einer bestimmten Zeit abgeschlossen sein  ( je nach Art der Nutzung ) und alles in schriftlicher Abstimmung und Absprache mit dem Vermieter.

Entfernungen/Lage: Zentrumsnah an einer belebten Straße in Ses Salines. Zur Küste und zu den Stränden, Supermärkten, Cafés, Restaurants von Colonna St. Jordi ca. 4 km, nach Palma ca. 55 km und nach Campos ca. 12 km